Impôts pour les propriétaires en Grèce

Si vous achetez une propriété en Grèce, vous finirez par payer la taxe grecque. Il n'y a pas deux façons de faire.

Vous paierez une taxe sur l'acquisition. Vous paierez une taxe foncière chaque année. Et si vous la louez, vous serez taxé sur les revenus locatifs.

Certaines de ces taxes sont un peu élevées pour l'UE. Cependant, ce ne sont pas toutes de mauvaises nouvelles - les taxes foncières sont moins élevées qu'aux États-Unis. Et le système fiscal est facile à utiliser - en fait, vous obtenez votre numéro de taxe dès que vous achetez une propriété - et gérez sur Internet.

Guide d’achat immobilier en Grèce

Vous avez des questions concernant le processus d’achat d’une propriété en Grèce ? Nous vous expliquons tout dans ce guide dédié à l’achat immobilier en Grèce.

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Droit de mutation

Lorsque vous achetez une propriété grecque, vous payez un droit de mutation (FMA). Elle est évaluée à 3,09 % de la valeur imposable du bien. (Il s'agit en fait d'une taxe de mutation de 3 %, plus une taxe municipale de 3 % sur la taxe de mutation. Déboussolant - il est donc plus facile de la considérer comme 3,09 % au total.)

Il y a un peu de complexité quant à la valeur. Les autorités fiscales grecques sont bien conscientes qu'elles se sont faites bernées pendant des années par des gens qui ont déclaré que leurs villas à un million de dollars ne valaient qu'une poignée de drachmes. Il existe donc un système de « valeur objective » qui calcule la valeur d'une propriété, en fonction de sa taille, de son emplacement et de ses spécifications. Si la valeur objective est supérieure au prix d'achat (ce qui n'est pas souvent le cas, bien qu'en raison de la baisse des prix des propriétés, cela se produise parfois), vous paierez des taxes sur cette valeur au lieu du prix d’achat.

Normalement, les nouvelles propriétés (attention ! Cela inclut toutes les propriétés dont le permis de construire est daté après janvier 2006) sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 24 %. Cependant, le gouvernement Mitsotakis a décidé d'accorder une exonération de TVA aux nouvelles propriétés pendant trois ans à partir de 2019 afin de relancer le marché immobilier.

greece annual taxTaxes foncières annuelles

La principale taxe foncière est l'ENFIA. Elle est facturée par mètre carré de valeur objective, mais avec un ensemble de calculs et une fourchette de taux de taxe affreusement compliqués, il est donc préférable de vérifier son taux en ce moment. Si vous achetez une revente, cela ne devrait pas être un problème ; si vous achetez du neuf, vous devrez vérifier des propriétés comparables dans la région. Pour les propriétés d'une valeur supérieure à 250 000 EUR, il existe une taxe supplémentaire. Les taux commencent à 0,1 % de la valeur, mais montent à 1,15 % pour les propriétés de plus de 1 million d'euros.

L’ENFIA énerve les Grecs. Il y a eu sept augmentations distinctes depuis la crise financière - c'est un impôt beaucoup plus facile à percevoir que l'impôt sur le revenu, par exemple. Cependant, le mouvement le plus récent a été à la baisse, les réductions devraient atteindre environ 30 % d'ici 2021.

Toutefois, l’ENFIA n'est pas énorme. Une propriété de 400 000 EUR pourrait payer 600 EUR. Vous pourriez, par exemple, payer 300 EUR par an pour une petite villa à Halkidiki ou un appartement dans une banlieue d'Athènes, ou 600 EUR par an pour une plus grande propriété en Crète. Ce n'est qu'au centre d'Athènes où l’ENFIA pourrait vraiment vous donner des maux de tête. Curieusement, vous pouvez soit payer votre ENFIA sous forme de montant forfaitaire, soit payer en cinq versements mensuels de septembre à janvier. Douze versements égaux seraient tout simplement trop faciles !

Il y a aussi une taxe municipale appelée TAP qui est facturée de 0,025 à 0,035 % de la valeur de la propriété et qui est généralement facturée sur vos factures d'électricité. Les municipalités ont également le pouvoir de percevoir d'autres taxes - encore une fois, assurez-vous de trouver les détails pertinents.

greece capital gainsTaxe de location

Si vous louez une propriété que vous possédez en Grèce, vous serez redevable de l'impôt sur ce revenu. Les taux sont :

• jusqu'à 12 000 EUR de loyer - 15 % • entre 12 000 EUR et 35 000 EUR de loyer - 35 % • au-dessus, 45 %.

Selon votre revenu total qui doit être déclaré en Grèce, il peut y avoir une « contribution de solidarité » (charges sociales) jusqu'à 10 %.

N'essayez pas de vous échapper avec une location et de ne pas déclarer le revenu. Les autorités fiscales grecques se sont montrées très motivées pour trouver et pénaliser les propriétaires qui ne déclarent pas leurs revenus de location - et ils ont des accords avec les principaux sites de réservation pour être sûr de savoir qui loue leur propriété.

Trouver un appartement en centre-ville en Grèce

Impôt sur les gains en capital

Si vous vendez une propriété que vous détenez depuis moins de cinq ans, vous êtes assujetti de 15 % sur les bénéfices que vous réalisez. Les gains sur les propriétés détenues depuis plus de cinq ans sont exonérés. C'est en fait l'un des régimes fiscaux les plus bas d'Europe.

Cependant, n'oubliez pas que si vous résidez dans un autre pays, vous pourriez être tenu de payer un taux plus élevé d'impôt sur les gains en capital.

greece practicalitiesCatégories spéciales

Comme de nombreux autres pays, la Grèce sévit contre les structures d'entreprise complexes utilisées pour protéger les avoirs immobiliers des impôts. C’est pourquoi, il y a des frais annuels supplémentaires pour les propriétés détenues dans une entreprise, et c'est une énorme augmentation - 15 % de la valeur chaque année.

Il existe une exception pour les sociétés qui résident dans l'UE et où tous les actionnaires ont un numéro fiscal grec - c'est-à-dire des sociétés totalement transparentes pour les autorités grecques. Ainsi, l'utilisation d'une structure d'entreprise pour vos avoirs familiaux est toujours possible, mais vous devrez prendre de bons conseils pour vous assurer de ne pas être pris dans le piège fiscal.

Aspects pratiques

Bien qu'en théorie, vous devriez faire la queue dans un bureau des impôts pour obtenir votre numéro de taxe, dans la pratique, la plupart des acheteurs étrangers demandent à leur avocat de le faire pour eux dans le cadre du processus. Dans le même temps, vous obtiendrez vos codes d'accès pour le compte en ligne TAXISnet, qui administre presque toutes les taxes. Si vous avez des revenus locatifs en Grèce, vous avez jusqu'en juin pour déposer votre déclaration pour l'année fiscale se terminant en décembre de l’année précédente.

Ce n'est en fait pas un mauvais système. Mais même ainsi, de nombreux propriétaires étrangers utilisent un comptable pour préparer leurs déclarations de revenus ; comptez payer environ 1 000 euros par an pour que tout soit en forme.