Opportunité d'acquisition de cet appartement vendu aux enchères prochainement :
Descriptif de l'immeuble :
1. Contexte et Situation
- Réhabilitation d'un site industriel: L'immeuble s'érige sur l'ancien site de production de l'entreprise Ginox, participant ainsi à la revalorisation du quartier des Vaudrès, autrefois marqué par l'activité industrielle.
- Localisation privilégiée: Situé entre Vevey et Montreux, à proximité des rives du lac Léman, l'Espace Riviera offre un cadre de vie attractif avec une vue imprenable sur le lac et les Alpes, ainsi qu'un accès facile aux commodités (commerces, écoles, transports).
2. Caractéristiques du Bâtiment
- Architecture contemporaine: Le bâtiment en forme de U crée une cour intérieure conviviale et distribue 65 logements en PPE (propriété par étages), répartis sur six niveaux.
- Typologie des logements: L'immeuble propose des appartements de 3½ pièces et 4½ pièces aux volumes généreux, avec de grandes baies vitrées favorisant la luminosité.
- Espaces extérieurs: Des terrasses-jardins de plain-pied pour les appartements du rez-de-chaussée, des balcons de différentes longueurs aux étages supérieurs et des terrasses panoramiques pour les attiques offrent aux résidents des espaces extérieurs privatifs.
- Intégration paysagère: La cour intérieure et les abords du bâtiment bénéficient d'un aménagement paysager soigné, alternant zones végétales et minérales, créant ainsi un cadre de vie agréable.
3. Solutions Techniques et Environnementales
- Isolation phonique: Des mesures ont été prises pour atténuer l'impact sonore de la menuiserie voisine, notamment par l'installation de triple vitrage aux endroits stratégiques.
- Efficacité énergétique: Le chauffage de l'immeuble est assuré par un système à gaz, complété par des panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire.
4. Points Forts du Projet
- Qualité de vie: L'Espace Riviera offre un cadre de vie attractif alliant modernité, confort et proximité de la nature.
- Luminosité: Les larges baies vitrées des logements garantissent un apport maximal de lumière naturelle.
- Vue panoramique: Les étages supérieurs bénéficient d'une vue exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes.
- Espaces extérieurs privatifs: Terrasses, balcons et jardins offrent aux résidents des espaces extérieurs pour profiter pleinement du cadre environnant.
L'Espace Riviera représente un projet immobilier ambitieux qui s'inscrit dans une démarche de revitalisation urbaine. En combinant une architecture contemporaine, des espaces de vie lumineux et un aménagement paysager soigné, ce projet offre un cadre de vie idéal aux futurs résidents.
Projection de rendement :
Prix d'acquisition y compris frais de transaction : CHF. 700'000.--
Loyer potentiel : Surface nette : 69m2 à CHF. 300.--/m2/an soit CHF. 20'700.-- + parking intérieur CHF. 1'800.-- Revenu locatif total : CHF. 22'500.--. Fonds propres : 25% soit CHF. 175'000.--
Rendement sur fonds propres avant charges financement et impôts : 12.85%
