Comment acheter un bien immobilier en France en tant qu'étranger : Guide 2024

La France est l'un des membres fondateurs de l'Union Européenne et fait partie de la zone euro.

C'est le troisième pays le plus grand d'Europe et propose certains des paysages les plus variés et pittoresques du continent.

Les territoires français comprennent :

• La France continentale, souvent appelée France Métropolitaine ;
• La Corse en Méditerranée ;
• De nombreux territoires d'outre-mer, incluant certaines régions dans les Caraïbes, l'océan Indien, l'océan Pacifique et en Amérique du Sud.

La France est organisée en 18 régions administratives — 13 métropolitaines (sur le continent européen) et 5 d'outre-mer. Cette structure souligne l'engagement du pays à intégrer ses différents territoires en une nation unifiée.

Avec une population de plus de 67 millions de personnes en 2024, son mélange d'histoire, de richesse culturelle et de diversité géographique fait de la France un choix fascinant pour les investisseurs, les résidents et les visiteurs du monde entier.

Répartition de la population dans les régions de France (échelle 1-100)

Pourquoi investir en France ?

Investir en France est un choix qui combine avantage stratégique et qualité de vie.

Avec ses paysages allant des avenues cosmopolites de Paris aux plages ensoleillées de la Riviera jusqu'à la campagne paisible de Provence, la France reste l'un des marchés immobiliers les plus recherchés au monde.

Le marché est réputé pour sa résilience et conserve la valeur des biens immobiliers sur le long terme. Malgré les fluctuations économiques, la demande de propriétés reste élevée. Cette stabilité représente un attrait majeur pour les investisseurs en quête d'opportunités sûres et rentables.

La France offre des incitations fiscales intéressantes pour les investisseurs immobiliers, y compris des avantages fiscaux potentiels sur les revenus locatifs et les plus-values, ainsi que des exonérations de l'impôt sur la fortune dans certaines conditions.

Certaines régions en France, en particulier les grandes villes et les lieux touristiques, offrent des rendements locatifs élevés en raison de la demande constante de la part des touristes, des immigrés et des résidents locaux.

Investir dans l'immobilier français est aussi un choix de style de vie. Les propriétaires peuvent profiter de la culture renommée, de la gastronomie, du système de santé et de l'éducation supérieure que la France propose, que ce soit pour une résidence à temps partiel ou pour des séjours de vacances.

Enfin, le système juridique français offre une forte protection pour les propriétaires, avec des réglementations claires sur les droits de propriété, les transactions et les baux.

Ce cadre juridique garantit que les investissements sont sûrs et que les litiges peuvent être résolus de manière équitable.

Coût moyen d'achat d'une propriété en France

Le marché immobilier français en 2024 montre des prix variés selon les régions, influencés par les caractéristiques uniques et l'attrait de chaque localité pour les acheteurs locaux et internationaux.

Ces prix reflètent le paysage actuel du marché, mais il est important de noter que les coûts immobiliers en France peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement spécifique, des caractéristiques de la propriété et de la dynamique générale du marché.

Vous pouvez facilement suivre les dernières tendances et les évolutions des prix sur notre page dédiée :

La riche diversité géographique et le patrimoine culturel de la France permettent de choisir parmi une vaste gamme de régions et de zones, chacune avec son propre attrait unique.

Les régions les plus populaires pour investir et vivre

• Paris : En tant que capitale, Paris offre un marché immobilier diversifié avec une forte demande pour les propriétés résidentielles et commerciales. C'est un centre mondial de la finance, de la culture, de la mode et du tourisme, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs à la recherche d'opportunités immobilières haut de gamme.
• Côte d'Azur : Connue pour ses stations balnéaires glamour, ses magnifiques côtes et son climat doux, la Côte d'Azur est depuis toujours une région populaire pour les investissements immobiliers de luxe. Des villes comme Nice, Cannes et Saint-Tropez attirent des acheteurs fortunés en quête de propriétés en bord de mer, de villas exclusives et de services de haute qualité.
• Provence : Réputée pour ses paysages pittoresques, ses villages charmants et son riche patrimoine culturel, la Provence offre un style de vie bucolique et détendu. Les vignobles, les oliveraies et les propriétés historiques de la région attirent ceux qui recherchent une atmosphère paisible mais sophistiquée.
• Bordeaux : En tant que l'une des capitales mondiales du vin, Bordeaux attire les investisseurs intéressés par les domaines viticoles et les propriétés vitivinicoles. La ville elle-même connaît une revitalisation, avec une demande croissante pour les biens résidentiels et commerciaux, stimulée par son économie en forte croissance et sa scène culturelle unique.
• Lyon : Avec son économie dynamique, sa gastronomie renommée et ses sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, Lyon est une métropole en plein développement qui attire les investisseurs intéressés par les propriétés résidentielles et commerciales. Sa position stratégique au centre de la France en fait également un hub de transport et un centre d'affaires.
• Alpes et Pyrénées : Les régions montagneuses des Alpes et des Pyrénées offrent des opportunités d'investissement immobilier notamment dans les stations de ski et les maisons de vacances. Les propriétés dans des destinations de ski populaires comme Chamonix, Courchevel et Megève attirent les amateurs de sports d'hiver et les vacanciers.
• Normandie : Connue pour son architecture historique, ses côtes pittoresques et ses délices culinaires, la Normandie offre diverses opportunités immobilières résidentielles et commerciales. Les villes côtières comme Deauville et Honfleur attirent les touristes et les acheteurs de résidences secondaires en quête de refuges en bord de mer.
• Aquitaine : Située dans le sud-ouest de la France, l'Aquitaine comprend des paysages allant des zones côtières aux régions viticoles. Des villes comme Biarritz et Bayonne offrent des options immobilières de luxe, tandis que la campagne environnante attire les acheteurs en quête de propriétés rurales et de domaines viticoles.

Oui, les étrangers peuvent acheter des propriétés en France et le processus est le même pour les citoyens de l'UE et les citoyens français.

Le gouvernement français a déclaré qu'il n'y a pas de restrictions spécifiquement destinées aux étrangers qui achètent des propriétés en France, soulignant que l'UE a laissé la réglementation de la propriété aux États membres individuels.

Malgré certaines préoccupations locales dans des régions comme la Bretagne et la Côte d'Azur concernant la hausse des prix due aux propriétaires étrangers, la grande majorité des résidences secondaires en France appartient à des citoyens français. Le gouvernement met également en place des mesures pour atténuer les augmentations de prix, telles que les taxes sur les logements vacants et les incitations à la construction de nouvelles habitations.

1. Ouvre un compte bancaire français

Bien que ce ne soit pas obligatoire, avoir un compte bancaire en France facilite les transactions et les paiements réguliers dans le pays. Ouvrir un compte peut nécessiter une adresse en France et les banques ont des exigences variables pour les non-résidents.

2. Commence la recherche de propriétés

Explore les annonces en ligne sur Properstar pour trouver des propriétés à vendre dans ta zone d'intérêt. Tu peux utiliser nos filtres avancés et dessiner ta zone préférée sur la carte.

Envisage de faire appel à un agent immobilier pour mieux comprendre le marché et obtenir de l'aide dans la recherche de propriétés correspondant à tes critères et à ton budget.

3. Trouve un agent immobilier

Le bon agent immobilier peut te fournir des informations sur le marché français, t'aider à trouver des propriétés correspondant à tes critères et naviguer dans le processus de négociation sans risques.

Voici comment t'assurer de choisir le meilleur professionnel pour tes besoins :

• Expertise locale : Recherche des agents ayant une connaissance approfondie de la zone qui t'intéresse. Ils doivent être informés des tendances immobilières locales, des prix et des aspects uniques de la communauté.
• Compétences linguistiques : Si tu ne parles pas couramment le français, il est essentiel de trouver un agent qui puisse communiquer efficacement dans ta langue. Il agira comme ton intermédiaire avec les vendeurs, les avocats et les autres parties impliquées dans le processus.
• Expérience et qualifications : Vérifie l'expérience et les qualifications de l'agent. Il doit avoir un solide historique d'assistance aux acheteurs étrangers et être enregistré auprès d'une association immobilière reconnue en France.

Tu peux utiliser la fonction de recherche d'agents de Properstar pour trouver des agents immobiliers locaux fiables. Notre plateforme te donne accès à un large réseau de professionnels sélectionnés pour leur expertise et leur fiabilité, facilitant ainsi la recherche d'un agent répondant à tes besoins spécifiques.

4. Présente une offre

Au début, tu devras faire une offre par l'intermédiaire de ton agent. Il est crucial de considérer toutes les dépenses associées, comme les frais de l'agent et du notaire, avant de faire ton offre. Contrairement à certains pays, les offres trop basses peuvent être mal perçues en France, donc consulte ton agent pour une offre raisonnable.

5. Signe le Compromis de Vente

Une fois ton offre acceptée, tu procéderas à la signature du "Compromis de Vente", un contrat préliminaire avec un notaire. Ce contrat peut inclure des conditions (clauses suspensives) qui te permettent de te rétracter si certains critères ne sont pas remplis, comme ne pas obtenir un prêt hypothécaire.

6. Paye le dépôt

Après la signature, tu as un délai de 10 jours de réflexion. Après cette période, le contrat devient contraignant et tu es tenu de verser un dépôt, généralement 10 % du prix d'achat.

7. Effectue des sondages et diagnostics

Bien que cela ne soit pas toujours courant en France, tu peux choisir de faire des sondages ou des diagnostics sur la propriété pour détecter des problèmes tels que les termites, le plomb et l'amiante. Ces contrôles sont essentiels pour garantir l'état de la propriété et sont généralement gérés par le notaire.

8. Prends une décision sur les dispositions successorales

La loi française détermine comment ta propriété sera héritée. Il est conseillé de rechercher un conseil juridique sur la gestion de l'héritage de ta propriété, car cela peut influencer ta famille à l'avenir.

9. Finalise le paiement et signe l'acte de vente

Avant l'achat final, assure-toi que le solde restant soit transféré sur le compte du notaire. L'étape finale est la signature de l'"Acte de Vente", l'acte de vente officiel, au bureau du notaire. Cela finalise l'achat et transfère la propriété à toi.

10. Paie les taxes et frais

Taxes pour les propriétés neuves (Vente en l'état futur d'achèvement - VEFA)

Taxes pour les propriétés revendues

Coûts supplémentaires

Voici quelques ressources que tu peux consulter pour obtenir des informations officielles :

Ressources

Ministère de l'Europe et des Affaires étrangères

• But : Offre des informations sur la vie en France, y compris les démarches administratives pour les étrangers.
• Site web : France Diplomatie - Ministère de l'Europe et des Affaires étrangères

Service de Publicité Foncière (Cadastre en France)

• But : Responsable de l'enregistrement des titres de propriété et des transactions immobilières, crucial pour vérifier l'état légal d'une propriété.
• Accès : Les informations peuvent être consultées auprès des bureaux locaux du "Service de publicité foncière".

Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP)

• But : Fournit des informations détaillées sur les taxes relatives aux transactions immobilières en France.
• Site web : DGFiP

Conseil Supérieur du Notariat

• But : Offre des informations sur le processus d'achat de propriété et le rôle des notaires en France.
• Site web : Notaires de France

Obtenir un prêt en France en tant qu'étranger comporte plusieurs considérations, allant du choix du type de prêt à la compréhension des exigences et des restrictions imposées par les établissements de crédit français.

Types de prêts disponibles en France

• Prêts à taux fixe : Ce sont les plus courants et offrent des durées de remboursement allant de 6 à 25 ans, avec une durée typique de 20 ans. Les taux fixes fournissent une stabilité dans les paiements mais peuvent être fixés à un taux plus élevé par rapport aux options variables.
• Prêts à taux variable : Les taux sont liés aux taux Euribor plus une marge. Ils offrent moins de prévisibilité à long terme, mais des taux potentiellement plus bas, du moins pendant la période initiale.
• Prêts à intérêt seulement : Adaptés aux investisseurs, ils permettent de ne payer que les intérêts pendant une période déterminée. Cependant, ils peuvent être plus difficiles à obtenir pour les acheteurs étrangers.
• Prêts à taux variable avec plafond : Une option nouvelle qui combine les caractéristiques des taux fixes et variables, avec un plafond sur la hausse de ton taux d'intérêt.

Admissibilité et limites de prêt

Les acheteurs étrangers peuvent généralement emprunter jusqu'à 70-80 % de la valeur d'une propriété, bien que ce pourcentage soit influencé par tes revenus et ta dette globale.

Tes paiements mensuels totaux ne devraient pas dépasser 35 % de ton revenu brut familial mensuel.

Les banques françaises exigent généralement des emprunteurs un apport personnel de 20-30 % du prix d'achat de la propriété.

Comment demander un prêt

• Détermine le budget : Commence par comprendre combien tu peux te permettre et envisage d'obtenir une pré-approbation non contraignante pour savoir exactement ta capacité d'emprunt.
• Rassemble les documents nécessaires : Les documents pour la demande de prêt incluent des copies du passeport, des preuves de revenus, des relevés bancaires et potentiellement des documents supplémentaires si tu es travailleur indépendant ou si tu envisages des rénovations.
• Choisis un prêt : Envisage de consulter plusieurs établissements de crédit ou un courtier en prêts pour trouver le meilleur taux. Le processus de demande peut durer de quelques semaines à trois ou quatre mois, selon la complexité de ta situation et la rapidité avec laquelle tu fournis les documents requis.

Considérations supplémentaires

• Assurance vie : Elle est souvent obligatoire pour soutenir ta demande de prêt.
• Frais notariaux : Sois préparé à des coûts supplémentaires, qui peuvent inclure des frais notariaux et une commission d'ouverture de prêt, ajoutant potentiellement 10-15 % au coût total d'achat d'une propriété.
• Courtiers spécialisés : Travailler avec un courtier en prêts spécialisé dans l'assistance aux acheteurs étrangers peut être avantageux. Ces professionnels peuvent gérer les complexités du processus hypothécaire français, surtout en ce qui concerne les barrières linguistiques et culturelles, pour trouver la meilleure offre pour toi.

Même si nous avons tendance à romantiser l'achat d'une nouvelle maison et à penser aux nombreux avantages à long terme, un investissement immobilier à l'étranger comporte une série de pièges que les acheteurs potentiels doivent évaluer avec soin.

Un défi important est de naviguer dans le système légal et bureaucratique français, qui peut être intimidant pour ceux qui ne sont pas familiers avec les lois et les pratiques locales, notamment pour les acheteurs non résidents.

De plus, la barrière linguistique peut compliquer davantage les transactions et les processus légaux, rendant essentiel d'avoir un soutien fiable pour la traduction et les aspects juridiques.

Un autre risque inclut les coûts élevés associés à l'achat d'une propriété, tels que les frais notariaux, les droits de mutation et les impôts fonciers en cours, qui peuvent s'accumuler en une somme significative.

Les acheteurs pourraient également faire face à des problèmes liés aux lois sur les successions immobilières, qui diffèrent de celles de nombreux autres pays, influençant potentiellement les plans pour la répartition de l'héritage.

La maintenance et la rénovation des propriétés plus anciennes, qui sont très courantes en France, peuvent entraîner des dépenses imprévues, nécessitant une inspection approfondie et l'élaboration d'un budget précis avant l'achat.