In offerta: Casa indipendente in vendita Newcastleton

Prima volta sul mercato da oltre venticinque anni. Florida Steading è un'eccezionale conversione di fienile indipendente, simpaticamente convertita dagli attuali proprietari, che vivono qui dal 1996. La proprietà è stata progettata per riflettere e catturare il bellissimo ambiente naturale con credenziali ecologiche e comprende alti livelli di isolamento, un sistema solare di acqua calda e riscaldamento a pavimento al piano terra. La proprietà si trova in poco più di un acro di giardino, tra cui un piccolo paddock, e il terreno si estende fino a Harden Burn, che corre lungo il confine meridionale. La struttura gode di un'abbondanza di fauna selvatica e ci sono eccellenti passeggiate e piste ciclabili dalla porta di casa. L'imponente alloggio si sviluppa su due livelli, con tutte le camere (tranne una) che vantano un duplice aspetto e una vista attraente. L'alloggio al piano terra comprende un vestibolo con ripostiglio, una superba cucina/sala da pranzo/giardino a pianta aperta, un ampio salotto e due camere matrimoniali con bagno privato. Al primo piano si trovano la camera da letto principale e il bagno, insieme a un luminoso pianerottolo/studio al primo piano open space (quest'area potrebbe essere divisa per creare una quarta camera da letto, se lo si desidera). C'è un eccellente spazio di archiviazione in tutto. Esternamente c'è un generoso vialetto recintato che fornisce parcheggio fuoristrada per diversi veicoli, e un garage doppio. Il giardino avvolge la casa, è prevalentemente a prato e gode di una bella vista aperta. Ci sono diritti ripariali, un patio coperto e un ulteriore patio a sud. L'intera trama si estende per poco più di un acro. L'ingresso posteriore è caratterizzato da una porta stabile e si apre in un vestibolo con pavimento piastrellato e zona guardaroba. Direttamente fuori dal vestibolo c'è un utile ripostiglio, composto da un lavandino, un impianto idraulico per una lavatrice e un ampio ripostiglio. Dal vestibolo si accede direttamente all'imponente cucina a pianta aperta e agli spazi di accoglienza. La cucina comprende un'eccellente gamma di moderni mobili bianchi lucidi sotto piani di lavoro in rovere massiccio, con un bancone per la colazione integrato. Ci sono ampi cassetti profondi e un lavello sottopiano. Gli elettrodomestici integrati includono un frigorifero dispensa, lavastoviglie, forno Bosch, forno a microonde e piano cottura a gas Neff con cappa aspirante. Il soffitto inclinato sopra l'area cucina/giardino è dotato di faretti da incasso e finestre velux, che consentono alla luce naturale di riempire la stanza. C'è un caratteristico muro in pietra a vista e una grande finestra sul prospetto sud, con porta vetrata sul patio. La zona pranzo è molto spaziosa con una finestra sul prospetto anteriore e scorre piacevolmente attraverso il salotto ben proporzionato. Il salotto vanta una parete di vetro all'estremità del timpano, con un'ulteriore finestra alta (apertura originale del fienile) a lato, e una grande stufa multicombustibile Woodwarm da 16kw. L'ala della camera da letto al piano terra è accessibile dal corridoio principale, dove si trova l'ingresso formale. Entrambe le camere matrimoniali sono ben proporzionate, con vista sul giardino. Una camera da letto ha un bagno privato con doccia, mentre l'altra può essere chiusa dal corridoio per trasformare il bagno con doccia adiacente in un altro bagno privato, se lo si desidera. Scale in moquette con balaustra vetrata e corrimano in acciaio inox, conducono ad un luminoso e spazioso pianerottolo/studio open space. Quest'area è caratterizzata da soffitti inclinati e lucernari, armadi a muro e attraenti capriate a vista. Quest'area potrebbe essere suddivisa per creare una quarta camera da letto, se necessario. La camera da letto principale si trova al primo piano e presenta anche la bella capriata a vista, oltre a finestre anteriori e posteriori e un armadio/ripostiglio "nascosto". Il bagno principale è direttamente adiacente a questa camera da letto e comprende una vasca con attacco doccia, WC, lavabo incastonato in un mobile sottolavabo e un portasciugamani riscaldato. All'esterno La proprietà è accessibile tramite un recintato ed ampio vialetto di ghiaia che offre un ampio parcheggio. L'annesso garage doppio è dotato di attraenti porte a doppio arco. Il garage è dotato di energia elettrica e luce, di una propria alimentazione elettrica e sarebbe adatto per la conversione per fornire ulteriori alloggi, previa concessione delle necessarie autorizzazioni edilizie. C'è una grande legnaia coperta e un portico posteriore, che offre una piccola stufa a legna esterna. Il giardino sopraelevato è prevalentemente a prato, con un orto e una terrazza pavimentata che gode di un'ampia vista sulla campagna circostante. Il giardino digrada verso il pascolo accidentato delimitato dall'Harden Burn. Come accennato in precedenza, un'abbondanza di fauna selvatica e avifauna visita il giardino. Servizi: Rete elettrica, riscaldamento centralizzato a gasolio con riscaldamento a pavimento al piano terra, fornitura privata di acqua sorgiva (che non si è mai consapevolmente esaurita) e un moderno sistema di trattamento delle acque reflue. L'acqua calda viene fornita tramite pannelli termici sola con riscaldatore ad immersione e termostufa policombustibile di riserva. Doppi vetri in tutto. Nota: Florida Farmhouse, che ha bisogno di una ristrutturazione completa e si trova sul lato opposto della strada, è disponibile anche con trattativa separata attraverso la nostra consociata C & D Rural. Possono essere contattati al numero 01228 792299. Visite: rigorosamente su appuntamento con gli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland. Offerte: Tutte le offerte devono essere presentate in forma legale scozzese agli uffici degli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland via e-mail all'indirizzo southscotland@fineandcountry.com Home Report: Una copia dell'Home Report è disponibile su richiesta presso Fine & Country South Scotland. EPC: C (classificazione SAP B) Autorità locale: Scottish Borders Council – fascia di imposta comunale F