Due edifici adiacenti commerciali/uffici/uso misto | 9190-9200 e 9214 Exposition Blvd

Trust Sale. Potrebbe essere necessaria la conferma del tribunale. Se necessario, la vendita sarà soggetta a un'offerta eccessiva in tribunale. Due edifici adiacenti commerciali/uffici/uso misto su Exposition Blvd./Venice Blvd., suddivisi in zone LAMR1. In vendita dopo 46 anni! Nel cuore della vivace Culver City e Palms/Mar Vista, vicino alla linea della metropolitana. Edificio 1: 9190 & 9200 Exposition Blvd. (APN # 4313-021-036) è un edificio di 2 piani, costruito nel 1932, con 8 studi di registrazione al primo piano realizzati negli ultimi 5 anni, senza permessi. Il 2 ° piano dispone di un appartamento con 2 camere da letto e ampio open space per magazzino/deposito/alcuni uffici. Possibilità di convertire il 2 ° piano in spazi per uffici creativi. Edificio 2: 9214 Exposition Blvd. (APN # 4313-021-035) è un edificio a un piano, costruito nel 1922, con 7 studi di registrazione e uffici. Ottimo potenziale di reddito. Entrambi gli edifici sono attualmente sfitti e saranno consegnati liberi alla chiusura dell'escrow. La fase ambientale I (completata a luglio 2023) e la fase II (completata a ottobre 2023) hanno concluso che non sono stati rilevati problemi e non è giustificata alcuna ulteriore valutazione. Entrambe le proprietà devono essere vendute insieme a un unico acquirente. A pochi minuti dalla I-10, dai trasporti pubblici, dai centri commerciali, dai ristoranti e dalle attività ricreative. Venduto COSÌ COM'È e DOVE È. Il venditore non sarà responsabile per eventuali riparazioni, rapporti di ispezione, lavori sulle termiti e requisiti di retrofit governativi obbligatori prima della chiusura. Né il Venditore né l'Intermediario/Agente garantiscono l'esattezza della metratura, delle dimensioni del lotto, dei permessi o di altre informazioni riguardanti le condizioni o le caratteristiche dell'Immobile. Si consiglia all'Acquirente di verificare in modo indipendente l'accuratezza di tutte le informazioni attraverso ispezioni personali e con i professionisti appropriati. Il venditore è un fiduciario indipendente e non può rilasciare alcuna dichiarazione in merito alle condizioni, alla storia della proprietà in oggetto. L'acquirente deve condurre le proprie indagini e assumersi tutte le responsabilità. L'Acquirente riconosce che la proprietà è un bene di un patrimonio fiduciario di cui il Venditore, ai sensi della sezione 16502 del Codice di successione, può notificare per iscritto ai beneficiari del Trust i termini e le condizioni della proposta di vendita della proprietà. Ciascun beneficiario avrà 45 giorni di tempo dalla data di invio di tale comunicazione per opporsi per iscritto alla vendita. Se un beneficiario si oppone ai termini della vendita proposta, il Venditore può terminare questa transazione o scegliere di presentare una petizione per istruzioni per ottenere l'approvazione della vendita della proprietà da parte della Corte Superiore della California secondo i termini e le condizioni contenute nel presente Contratto. Se il Venditore decide di rescindere il presente Contratto per tale motivo, il deposito dell'Acquirente sarà restituito all'Acquirente. Se il Venditore sceglie di chiedere l'approvazione del tribunale per la vendita della Proprietà in base ai termini e alle condizioni contenuti nel presente Contratto, l'Acquirente accetta di rimuovere tutte le contingenze per iscritto e di estendere la data di chiusura dell'impegno della vendita per consentire al Venditore di ottenere tale ordine del tribunale. Una volta che il Venditore ha depositato la Petizione per la conferma della vendita, non ci possono essere modifiche alla maturazione proposta. Se la vendita viene confermata dal tribunale, il tribunale emetterà un'ordinanza di conferma della vendita all'acquirente. L'Acquirente dovrà pagare il saldo del prezzo di acquisto entro 10 giorni dalla ricezione di tale ordine da parte dell'Acquirente o del titolare del deposito a garanzia. Se il tribunale non emette un'ordinanza che approva la vendita della proprietà secondo i termini e le condizioni del presente accordo, questa transazione terminerà e il deposito dell'acquirente sarà restituito all'acquirente. L'acquirente deve designare la maturazione per iscritto entro sette giorni dall'accettazione dell'offerta. Da questo momento in poi non ci possono essere modifiche alla maturazione. L'Acquirente non cederà alcuna parte della sua partecipazione nel presente Contratto. Se il Venditore sceglie di presentare un'istanza al tribunale per confermare la vendita dell'Immobile, il Venditore dovrà notificare per iscritto all'Acquirente la data, l'ora e il luogo dell'udienza di conferma del tribunale, almeno 15 giorni prima della data dell'udienza di conferma del tribunale. La vendita sarà soggetta a un'offerta eccessiva all'udienza in tribunale, quindi si consiglia all'acquirente di presentarsi personalmente all'udienza in tribunale per proteggere la posizione dell'acquirente in caso di offerta eccessiva. *************