SITUATION :
Située dans un quartier résidentiel de Lutry, cette villa individuelle bénéficie d’une position dominante qui lui confère son caractère exclusif et permet de bénéficier d’une vue panoramique exceptionnelle sur le lac à chaque niveau de la maison.
La villa a été rénovée avec goût, des matériaux et des finitions de qualité, sa distribution est idéale avec une répartition des espaces judicieuse.
La surface habitable d’environ 220m2 est répartie sur 2 niveaux de 7,5 pièces avec un sous-sol aménagé comprenant une cave à vin climatisée et un système d’aspirateur central.
CARACTÉRISTIQUES :
Surface habitable: env. 220m2
Nombre de pièces: 7.5
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles-de-bains: 3
DISTRIBUTION :
Rez-de-Chaussée :
Un grand hall de réception avec coin penderie
Un WC visiteur
Un chambre/bureau
Séjour avec coin repos, accès au jardin et à la piscine par de belles portes vitrées.
Cheminée d’angle
Cuisine entièrement équipée et agencée
Etage :
3 chambres à coucher dont 1 master bedroom avec salle-de-bains et dressing privatif
1 salle-de-bains avec douche/WC
Sous-sol :
hall de dégagement
1 cave dépôt
1 cave à vin climatisée
local technique
1 buanderie avec colonne lave-linge/sèche-linge et aspirateur central
Extérieurs :
1 grand garage box pour 2 véhicules et 2 places de parcs extérieures
Un jardin très bien aménagés, les espaces terrasses sont idéalement conçus pour profiter de la vue
INFORMATIONS
Année de construction : 2002
Année de rénovations : 2017 et 2021
Climatisation
Système d’alarme
Portail d’accès
ENVIRONNEMENT ET TRANSPORTS
Centre ville de Lutry accessible en 10 minutes en voiture
Arrêt de bus à 150m (lignes 68 et 69)
Ramassage scolaire pour les écoles de Lutry et La Croix-sur-Lutry
Gare CFF de Bossière à 8 minutes
Accès autoroute à 5 minutes : 40 minutes de l’aéroport de Genève