Maisons de luxe La Bonita

Superficie du terrain réglementé dans lequel seront construits les bâtiments résidentiels que nous présentons : 2777 m² La propriété fait face à 4 rues. La rue nord est bordée d’espaces verts avec un objectif défini par le plan général d’urbanisme - PARK. SITUATION DE LA PROPRIÉTÉ : Nea Iraklitsa, Municipalité de Pangeo – District de Kavala. Distance de Sofia : 310km Distance de Kavala : 18km Distance de Thessalonique : 140km Distance de l’aéroport de Thessalonique : 160km Distance de l’aéroport de Kavala : 46km Distance de l’hôpital général de Kavala : 16km Distance de la plage : environ 200m La propriété est située sur la rue Thessalonique. « Nikis », au-dessus de la route, derrière les hôtels « LaBonita », « BlueBay », « Vournelis » et le terrain « Alana », dans lequel la construction d’un complexe hôtelier moderne doit être construite/. Dans un rayon allant jusqu’à 1,5 km se trouvent les supermarchés « Lidl », « Masutis » et « Metro ». Dans ce terrain, la construction d’un complexe résidentiel de type ouvert commencera, qui sera composé de 6 bâtiments résidentiels de deux étages avec un sous-sol et des greniers. Chaque bâtiment regroupe 4 logements, répartis respectivement deux dans chaque aile du bâtiment. Les premiers types d’habitations / type A / sont sur deux niveaux, reliés par un escalier intérieur : un sous-sol avec une cour anglaise et un rez-de-chaussée. Le second type de logement / type B / se compose également de deux niveaux reliés par un escalier intérieur : le 1er étage au-dessus du rez-de-chaussée et les combles. Voici la répartition des surfaces habitables : - Les appartements de type A /voir les projets architecturaux ci-dessous / ont une surface habitable nette de 94 m² / sous-sol 51,12 m². et rez-de-chaussée 43,03 m² : au sous-sol, il y a 1 chambre, 1 salle de bain et un salon, d’où une porte-fenêtre s’ouvre sur une cour anglaise. Un aménagement alternatif de l’espace de vie au sous-sol est envisageable, à savoir : la séparation d’une seconde chambre, qui sera éclairée par la porte-fenêtre. Ainsi, au sous-sol, le propriétaire utilisera deux chambres à coucher et une salle de bain. Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, qui a la distribution suivante des espaces de vie : 1 chambre, 1 salle de bain, cuisine avec salon et salle à manger, d’où par une porte-fenêtre il y a une sortie vers une loggia / balcon couvert / de dimensions 1,45x4,60m, et après celui-ci à un balcon ouvert de 1,50x4,60m., c’est-à-dire que la surface totale du balcon est de 13,57 m². La zone sous l’escalier intérieur sera désignée comme une salle de « buanderie ». -Les appartements de type B (voir les projets architecturaux ci-dessous ci-dessous) ont une surface habitable nette de 72,28 m² : premier étage au-dessus du rez-de-chaussée avec une surface habitable nette de 43,03 m². et a la distribution suivante des espaces de vie : 1 chambre, 1 salle de bain, kitchenette avec coin repas et salon - à partir duquel une porte-fenêtre s’ouvre sur une loggia / balcon couvert / de dimensions 1,45x4,60m et un balcon ouvert 1,50x4,60m., soit la surface totale du balcon est de 13,57 m². Un escalier intérieur mène à un grenier d’une surface habitable de 29,28 m². et a la distribution suivante des espaces de vie : 1 chambre – à partir de laquelle une porte-fenêtre s’ouvre sur une terrasse, 1 salle de bain. La hauteur du grenier dans sa partie avant est d’environ 3,25 m /léger/. La hauteur du grenier dans sa partie arrière est de 2,25 m /léger/. L’arrière du grenier est également ouvert et une porte-fenêtre s’ouvre sur une terrasse arrière. La zone sous l’escalier intérieur sera désignée comme une salle de « buanderie ». À ce stade, il est possible de modifier la distribution interne des surfaces habitables prévues à la demande de l’acheteur, ainsi que d’unir verticalement les logements de type A et de type B, sans toutefois modifier le volume, les dimensions et les ouvertures des façades de l’immeuble résidentiel. Début prévu des travaux : 1er mars 2025 Degré d’achèvement : les logements seront remis à l’acheteur avec un degré d’achèvement clé en main. Prix : En cas d’intérêt sérieux de votre part, nous pouvons nous rencontrer au bureau de l’investisseur et vous fournir des informations précises. Garantie constructeur pour les travaux de construction et d’installation terminés dans les appartements : 12 mois. Période de construction : 15 mois. Inspection possible du terrain : négociable Garantie constructeur : 12 mois.

Nous avons le grand plaisir de vous présenter notre offre sur les logements en nouvelle construction située à Nea Iraklitsa. OFFRE N° 2109024-1 NEA IRACLITSA Les bâtiments résidentiels que nous proposons seront construits sur un terrain réglementé d’une superficie de : 2777 m². Les façades de la propriété sont entourées de 4 rues. Au nord, la rue est bordée d’espaces verts dont l’usage est déterminé selon le Plan général d’urbanisme – PARK. LOCALISATION du bien : Village de Nea Iraklitsa, municipalité de Pangeo, préfecture de Kavala. Distance de Sofia : 310 km Distance de Kavala : 18 km Distance de Thessalonique : 140 km Distance de l’aéroport de Thessalonique : 160 km Distance de l’aéroport de Kavala : 46km Distance de l’hôpital général de Kavala : 16 km Distance de la plage : environ 200m / la propriété est située sur la rue Nikis, au-dessus de la route, derrière les hôtels de LaBonita, BlueBay, Vournelis et le terrain d’Alana, dans lequel la construction d’un complexe hôtelier moderne est prévue/. Les supermarchés tels que Lidl, Masoutis et Metro sont situés dans un rayon de 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Dans ce terrain, la construction d’un complexe d’habitation de type ouvert commencera, qui sera composé de 6 bâtiments résidentiels de deux étages avec un sous-sol et des greniers. Chaque bâtiment se compose de quatre unités d’habitation qui sont respectivement disposées deux dans chaque aile du bâtiment. Le premier type d’habitations / Type A / sont situés sur deux niveaux reliés intérieurement par un escalier : un sous-sol avec une cour anglaise et un rez-de-chaussée. Le deuxième type d’habitations / Type B / est également conçu sur deux niveaux et reliés intérieurement par un escalier : le 1er étage (au-dessus du sol) et le grenier. Voici une description de la disposition des espaces de vie : - Les unités d’habitation de type A / voir les projets architecturaux en annexe ci-dessous / ont 94 m² de surface habitable nette / un sous-sol de 51,12 m² et un rez-de-chaussée de 43,03 m². Il y a 1 chambre, 1 local sanitaire et un salon avec portes-fenêtres menant à la cour anglaise située au niveau du sous-sol. Alternativement, l’espace de vie au sous-sol pourrait être utilisé comme suit : être converti en une deuxième chambre, qui sera pleine de lumière en installant des portes françaises. De cette façon, au sous-sol, le propriétaire aura l’avantage d’avoir deux chambres et un local sanitaire. Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, qui dispose de la répartition suivante des espaces de vie : 1 chambre, 1 local sanitaire, une cuisine combinant un salon et une salle à manger avec des portes-fenêtres menant à la loggia / balcon couvert / de dimensions 1,45x4,60 mètres, puis à un balcon ouvert de dimensions 1,50x4,60m, c’est-à-dire que la surface totale du balcon est de 13,57 m². La zone sous l’escalier intérieur sera séparée en tant qu’espace « humide ». - Les unités d’habitation de type B / voir les projets architecturaux en annexe ci-dessous / ont 72,28 m² de surface habitable nette : le 1er étage (hors sol) a 43,03 m² de surface habitable nette et la répartition de la surface habitable comme suit : 1 chambre, 1 local sanitaire, une kitchenette combinant un salon et une salle à manger avec des portes-fenêtres menant à la loggia / balcon couvert / de dimensions 1,45x4,60 mètres et à un balcon ouvert de dimensions de 1,50x4,60 m, soit la surface totale du balcon est de 13,57 m². Un escalier intérieur mène à un grenier d’une surface habitable de 29,28 m², qui dispose de la répartition suivante des espaces de vie : 1 chambre avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse, 1 local sanitaire. La hauteur du grenier est d’environ 3,25 mètres / plafond dégagé / dans la partie avant. La hauteur du grenier est de 2,25 mètres / plafond dégagé / dans sa partie arrière. La partie arrière du grenier est également ouverte avec des portes-fenêtres menant à la terrasse arrière. La zone sous l’escalier intérieur sera séparée en tant qu’espace « humide ». À ce stade, l’aménagement intérieur des espaces de vie prévus pourrait être modifié à la demande de l’acheteur, ainsi que les unités d’habitation de type A et de type B pourraient être réunies verticalement, sans toutefois qu’il soit possible de modifier le volume, les dimensions et les ouvertures des façades de l’immeuble résidentiel. Les contours des parties de la cour, qui sont le droit exclusif d’utilisation par les propriétaires de chaque habitation, sont indiqués sur le croquis G-B' ci-dessous. Ces pièces avec le droit exclusif d’utilisation sont également destinées au stationnement des véhicules. Date de début prévue de la construction : 30 novembre 2024. Étape d’achèvement : Les logements seront remis à l’acheteur avec une étape d’achèvement au niveau clé en main : - Revêtement de sol / sol en terre cuite / – complètement fini ; - Murs et plafonds /plâtre de gypse/ – entièrement fini. Les murs seront peints d’une couleur à la demande du client ; - Sanitaires / faïences, armoires sanitaires, miroir, accessoires sanitaires / – entièrement terminés ; - Meubles de cuisine /sans appareils électriques/ ; - 1 armoire dans chaque chambre ; - Système de climatisation - Installation électrique, installation TV et installation Internet - complètement terminé ; - Chauffe-eau solaire 150 litres pour chaque logement ; - Aménagement vertical avec un système d’irrigation automatique intégré et un aménagement paysager - entièrement fini dans chaque espace de la cour avec le droit exclusif d’utilisation pour chaque habitation. Une zone de loisirs séparée et une place de parking sont prévues pour chaque logement dans les parties de la cour avec le droit exclusif d’utilisation. L’entrée de l’escalier qui permet d’accéder aux 4 unités d’habitation de chaque bâtiment est à double face. Les propriétaires des deux unités d’habitation de type A à l’intérieur d’un même bâtiment peuvent utiliser en conséquence un côté de cette entrée, qui est plus proche de leur espace de cour avec le droit exclusif d’utilisation. Alors que les propriétaires d’unités d’habitation de type B pourront utiliser l’autre côté de l’entrée, qui est plus proche de leur espace de cour avec le droit exclusif d’utilisation. La voie de service intermédiaire, qui est située entre les deux rangées de bâtiments, sera pavée. La clôture de la parcelle de terrain sera construite à partir d’une partie monolithique, permettant également l’installation de lattes. À chaque acheteur potentiel, 3 projets conceptuels pour l’intérieur des habitations seront présentés. Les règles et règlements internes du logement seront adoptés, respectivement notariés, et chaque acheteur potentiel pourra se familiariser avec leur contenu à l’avance. Période de garantie du promoteur pour les travaux de construction et d’installation réalisés dans les logements : 12 mois. Chaque acheteur acquerra un titre exclusif de propriété, d’usage et de possession des Logements qu’il a achetés. Chaque acheteur acquerra également le droit de copropriété correspondant sur la parcelle. Le droit exclusif d’usage sur les parties des espaces de la cour pour chaque habitation est également inscrit dans l’acte notarié d’achat et de vente. Les coûts suivants ne sont PAS inclus dans le prix de vente : a/ contrats et frais pour que les logements soient raccordés à la société de distribution d’électricité, à l’eau et aux égouts / et décharge dans le canal sale - une station d’épuration fonctionne dans la région / . b/ le prix et l’installation des appareils de cuisine, que l’investisseur achètera à sa propre discrétion ; c/ Prix et installation des appareils d’éclairage intérieur, que l’investisseur achètera à sa propre discrétion ; d/ les frais de notaire pour la notarisation du contrat d’achat et de vente, des frais uniques de transfert de propriété lors de l’achat du bien immobilier et les frais liés à l’enregistrement du contrat d’achat et de vente auprès de l’agence d’enregistrement. e/ Commission de courtage – 2%, TVA incluse. Chaque acheteur potentiel recevra les coordonnées de l’avocat de l’investisseur, ainsi que du représentant de l’investisseur, qu’il peut contacter pour toute question technique. Période de construction : 15 mois. Visites et accès à la parcelle : à tout moment. Lors de la signature d’un compromis de vente (VEF), le prix convenu n’est pas susceptible d’être mis à jour en cas d’augmentation du prix des matériaux de construction. Dans le cas où un acheteur achète plus d'1 logement : 5% de réduction.