Demeure

17120 - MORTAGNE SUR GIRONDE - PROPRIÉTÉ "LE DOMAINE DU MEUNIER" - 750 M2 HAB - HAMMAM - PARC ARBORÉ DE 2HA - VUE SUR ESTUAIRE - ORANGERIE - MOULIN - DÉPENDANCE - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Cette luxueuse propriété d’exception de 750m² hab, située à Mortagne sur Gironde, avec vue sur l’Estuaire de La Gironde et implantée sur un parc d’env. 2 HA rempli d’arbres centenaires était autrefois le « Domaine du meunier ». Elle se compose d’une belle et longue charentaise avec son magnifique jardin botanique, UNE ORANGERIE d’env. 100m² lumineux et chaleureux, avec 2 dépendances et un Moulin à vent sans ses ailes mais avec sa meule d’origine. L’origine de cette propriété remonte au XVIII°, ses murs sont de pierre et ses toitures en tuiles. Le Domaine fut luxueusement restauré dans les années 2004 avec des matériaux nobles A seulement 1mn du Port, proche de tous commerces et commodités, cette propriété est nichée dans un écrin de verdure, propice au calme et à la sérénité. En plein cœur d’un village côtier avec son port de plaisance, à quelques minutes des superbes plages de Meschers et du célèbre village de Talmont sur Gironde. A 25 Km l’Autoroute A10 A 95 Km de l’Aéroport de Bordeaux et 90 Km de sa gare TGV A 30 Km de Saintes et 90 Km de La Rochelle A 490 Km seulement de Paris Ce bel ensemble est composé de 13 pièces dont 6 chambres sur 2 niveaux offrant un espace de vie exceptionnel ! Vous y retrouvez au rez-de-chaussée: - Une vaste entrée - Plusieurs salons avec cheminée - Salle à manger - Salle de réception - Cuisine indépendante aménagée et équipée avec son arrière-cuisine ainsi qu’une cave à vin - 2 suites parentales dont une avec Hammam - Dressing - Belles salles de bains et salle d'eau - Un grand bureau - Une buanderie - Un espace lingerie En extérieur une élégante cuisine d’été à l’abri aux larges volumes sous belle hauteur de plafond avec une plancha et une grande terrasse. Le 1er étage comprend: - un beau palier avec parquet - 4 grandes chambres - Salle d’eau et salle de bain et WC - grande Mezzanine 2 dépendances attenantes se trouvent à l’arrière et à l‘Ouest de la propriété : - Maison de 40m² plain-pied est composée d'un salon, cuisine, chambre et salle d’eau. - Maison de 80m² avec sous-sol semi-enterré bénéficiant de la vue sur l’Estuaire de La Gironde. - Moulin à vent sans ses ailes mais avec sa meule d’origine. Autres prestations : Portail d’entrée électrique donnant sur une accueillante allée en pierre et de verdure Parkings visiteurs Arceaux de rosiers statues, bassins, bancs, lampadaires… viennent agrémenter ce parc harmonieusement fleuri et arboré. Belle cohabitation entre palmiers, bananiers et arbres centenaires… Potager, verger, bambouseraie viennent s’ajouter faisant de ce lieu un site paradisiaque ! Le Parc est doté d’un puits et d’un arrosage automatique avec forage d’une profondeur de 200m. Grand garage permettant d’accueillir de nombreuses voitures, bateau, caravane etc... Chauffage possible via plusieurs modes : Pompe à chaleur EAU/EAU (Géothermie) - Cheminée - Poele - chaudière à Fuel - chauffage au sol sur quelques pièces. Taxes foncières : 3718 € Performances énergétiques (2022) : DPE C 117 GES C 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Crépy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°847776622. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris