Jolie maison familiale de trois chambres située dans un endroit idyllique surplombant la rivière Gynack
Salon, cuisine et salle à manger à double aspect
Double vitrage intégral et chauffage central au fioul
Terrain de jardin facile à entretenir et stationnement hors rue
Garage simple détaché
La charmante ville de Kingussie est située dans le parc national de Cairngorms et se trouve dans l’une des parties les plus accessibles des Highlands, avec d’excellentes liaisons vers le nord et le sud via la route nationale A9 et la ligne de chemin de fer principale. L’aéroport d’Inverness est à environ 50 miles, donnant accès à toutes les principales villes et plus loin. La campagne environnante est un paradis pour la faune, avec des cerfs élaphes, des blaireaux et des écureuils parmi certains des habitants abondants. Il y a une multitude d’excellentes installations sportives rurales, telles que la traque, la chasse à la gélinotte, la pêche à la truite et au saumon. Il existe également de nombreuses activités de plein air dans le parc national, notamment la marche en montagne, l’escalade, le VTT, la planche à voile, le ski et le snowboard. Il y a plusieurs terrains de golf renommés dans la région - y compris le parcours de championnat Spey Valley à Aviemore - tous situés dans un cadre de campagne magnifique.
Kingussie dispose de nombreuses installations, notamment d’une école secondaire, d’une école primaire, de boutiques, d’une galerie d’art, de restaurants, de cafés, d’un terrain de golf, d’un centre sportif, d’une bibliothèque, de courts de tennis, d’un terrain de boules et de nombreuses autres activités, organisations et clubs pour tous les groupes d’âge.
'Tighian' est une villa individuelle trompeusement spacieuse, située dans une position isolée unique surplombant la rivière Gynack. Cette charmante maison familiale bénéficie de trois chambres doubles, toutes avec placards, d’une cuisine moderne et d’un coin repas et d’un salon orienté plein sud avec des perspectives paisibles. La maison, qui a été construite il y a environ 30 ans, bénéficie d’un chauffage central au fioul, d’un double vitrage intégral, d’un garage indépendant et d’un jardin généreux. La propriété se trouve dans une position idyllique avec un jardin facile à entretenir qui pourrait être transformé et rendu plus privé.
Cette propriété offre une excellente opportunité d’acheter une maison familiale confortable au cœur de la ville, à proximité des commodités et des installations locales.
LOGEMENT:
Vestibule d’entrée 1.81m x 1.28m
Porte d’entrée en bois franc avec moustiquaire latérale vitrée. Fenêtre offrant la lumière naturelle du jour. Suspension. Revêtement de sol en vinyle. Porte vitrée donnant sur le couloir.
Couloir 5.09m x 1.24m
Couloir en forme de 'L' avec accès au salon, à la cuisine, à la première chambre, à la salle de douche et aux escaliers menant au premier étage. Moquette. Radiateur de chauffage central. Suspensions. Détecteur de fumée. Armoire de rangement intégrée.
Salon 4.00m x 4.60m
Salon spacieux avec baie vitrée à l’avant, offrant une vue idyllique sur la rivière Gynack. Espace adéquat pour les meubles. Point TV. Suspension. Détecteur de fumée. Radiateur de chauffage central. Moquette.
Cuisine/salle à manger 5.48m x 3.71m
Cuisine moderne équipée avec meubles bas et hauts intégrant un évier en acier inoxydable avec mitigeur et égouttoir, four électrique et grill, plaque vitrocéramique et cheminée aspirante. Espace pour réfrigérateur-congélateur autoportant. Carrelage mural au-dessus des plans de travail. Espace approprié pour la famille pour les repas formels. Éclairage fluorescent. Radiateur de chauffage central. Revêtement de sol en vinyle. Porte donnant sur la buanderie.
Buanderie 3.05m x 1.62m
Plan de travail aménagé avec évier en acier inoxydable. Espace pour lave-vaisselle et plomberie pour machine à laver. Chaudière de chauffage central. Armoires de rangement intégrées. Éclairage fluorescent. Radiateur. Revêtement de sol en vinyle. Porte et fenêtre à l’arrière.
De retour dans le couloir :
Salle d’eau 2.05m 1.98m
Suite blanche accessible en trois pièces comprenant un WC, un lavabo et une douche à l’italienne. Sèche-serviettes. Plafonnier. Revêtement de sol en vinyle. Vitre opaque à l’arrière.
Chambre 1 3.88m x 3.08m
Chambre double spacieuse avec fenêtre à l’arrière. Armoires encastrées offrant un espace de penderie et de rangement. Suspension. Radiateur de chauffage central. Moquette.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Un escalier recouvert de moquette avec balustrade en bois et fenêtre Velux mène au palier du premier étage. Armoire de rangement. Trappe de grenier. Suspension. Portes donnant sur les chambres restantes et la salle de bains familiale.
Chambre 2 4.76m x 4.40m
Chambre familiale lumineuse et spacieuse avec fenêtre à l’avant offrant une agréable perspective. Armoires doubles encastrées avec penderie et espace de rangement. Suspension. Plafond en harmonie. Radiateur de chauffage central. Moquette.
Chambre 3 4.44m x 3.29m
Chambre double, toujours avec fenêtre à l’avant offrant la lumière naturelle. Armoire intégrée avec penderie et espace de rangement. Suspension. Plafond en harmonie. Radiateur de chauffage central. Moquette.
Salle de bain 2.98mx 1.63m
Suite de trois pièces blanc cassé comprenant un lavabo sur pied, des toilettes et une baignoire avec douche mitigeur au-dessus. Carrelage mural au-dessus de la baignoire et du lavabo. Suspension. Miroir mural au-dessus du lavabo. Radiateur de chauffage central. Revêtement de sol en vinyle. Vitre opaque à l’arrière.
DEHORS
Garage
Bloc construit, grand garage simple avec porte basculante, fenêtre sur le côté et porte d’accès côté piéton. Alimentation et éclairage.
Terrain de jardin
Le jardin de devant est accessible par une allée commune et est recouvert de gravier pour un entretien facile. Le jardin arrière est sécurisé par une clôture en bois et accessible par une porte à côté du garage. Réservoir d’huile. Robinet extérieur.
SERVICES
Électricité, eau et assainissement.
TAXE D’HABITATION
Actuellement la bande E (2 489 £ par an 2023/24), y compris les tarifs de l’eau. Des rabais sont disponibles pour l’occupation d’une maison individuelle.
RAPPORT SUR LA MAISON
Un rapport sur la maison est disponible en suivant le lien ci-dessous :
* Code postal : PH21 1LF
* Référence : https://app.onesurvey.org/Pdf/HomeReport?q=0BD9R9W9NlRdDrQ0%2bIA9zA%3d%3d
* Cote de Certificat de Performance Energétique : Bande C
PRIX
Offres Plus de 285 000 £ sont sollicités pour cette propriété.
Le vendeur se réserve le droit d’accepter ou de refuser à tout moment une offre appropriée.
VISIONNEMENT
La visite se fait uniquement sur rendez-vous par l’intermédiaire des agents de vente.
PROTECTION DES CONSOMMATEURS CONTRE LES RÈGLEMENTS COMMERCIAUX DÉLOYAUX 2008
Les détails ci-dessus, bien que considérés comme corrects, ne sont pas garantis, et les mesures qui y sont indiquées ne sont qu’approximatives. Les acheteurs doivent noter que les agents de vente n’ont PAS testé les articles électriques ou les équipements mécaniques (par exemple, four, système de chauffage central, etc.) inclus dans la vente. Toutes les photographies utilisées sont purement illustratives et ne peuvent montrer que l’environnement. Ils ne doivent donc PAS être considérés comme indicatifs de l’étendue de la propriété, ou que les photographies sont prises à l’intérieur des limites de la propriété, ou de ce qui est inclus dans la vente.
Salon, cuisine et salle à manger à double aspect
Double vitrage intégral et chauffage central au fioul
Terrain de jardin facile à entretenir et stationnement hors rue
Garage simple détaché
La charmante ville de Kingussie est située dans le parc national de Cairngorms et se trouve dans l’une des parties les plus accessibles des Highlands, avec d’excellentes liaisons vers le nord et le sud via la route nationale A9 et la ligne de chemin de fer principale. L’aéroport d’Inverness est à environ 50 miles, donnant accès à toutes les principales villes et plus loin. La campagne environnante est un paradis pour la faune, avec des cerfs élaphes, des blaireaux et des écureuils parmi certains des habitants abondants. Il y a une multitude d’excellentes installations sportives rurales, telles que la traque, la chasse à la gélinotte, la pêche à la truite et au saumon. Il existe également de nombreuses activités de plein air dans le parc national, notamment la marche en montagne, l’escalade, le VTT, la planche à voile, le ski et le snowboard. Il y a plusieurs terrains de golf renommés dans la région - y compris le parcours de championnat Spey Valley à Aviemore - tous situés dans un cadre de campagne magnifique.
Kingussie dispose de nombreuses installations, notamment d’une école secondaire, d’une école primaire, de boutiques, d’une galerie d’art, de restaurants, de cafés, d’un terrain de golf, d’un centre sportif, d’une bibliothèque, de courts de tennis, d’un terrain de boules et de nombreuses autres activités, organisations et clubs pour tous les groupes d’âge.
'Tighian' est une villa individuelle trompeusement spacieuse, située dans une position isolée unique surplombant la rivière Gynack. Cette charmante maison familiale bénéficie de trois chambres doubles, toutes avec placards, d’une cuisine moderne et d’un coin repas et d’un salon orienté plein sud avec des perspectives paisibles. La maison, qui a été construite il y a environ 30 ans, bénéficie d’un chauffage central au fioul, d’un double vitrage intégral, d’un garage indépendant et d’un jardin généreux. La propriété se trouve dans une position idyllique avec un jardin facile à entretenir qui pourrait être transformé et rendu plus privé.
Cette propriété offre une excellente opportunité d’acheter une maison familiale confortable au cœur de la ville, à proximité des commodités et des installations locales.
LOGEMENT:
Vestibule d’entrée 1.81m x 1.28m
Porte d’entrée en bois franc avec moustiquaire latérale vitrée. Fenêtre offrant la lumière naturelle du jour. Suspension. Revêtement de sol en vinyle. Porte vitrée donnant sur le couloir.
Couloir 5.09m x 1.24m
Couloir en forme de 'L' avec accès au salon, à la cuisine, à la première chambre, à la salle de douche et aux escaliers menant au premier étage. Moquette. Radiateur de chauffage central. Suspensions. Détecteur de fumée. Armoire de rangement intégrée.
Salon 4.00m x 4.60m
Salon spacieux avec baie vitrée à l’avant, offrant une vue idyllique sur la rivière Gynack. Espace adéquat pour les meubles. Point TV. Suspension. Détecteur de fumée. Radiateur de chauffage central. Moquette.
Cuisine/salle à manger 5.48m x 3.71m
Cuisine moderne équipée avec meubles bas et hauts intégrant un évier en acier inoxydable avec mitigeur et égouttoir, four électrique et grill, plaque vitrocéramique et cheminée aspirante. Espace pour réfrigérateur-congélateur autoportant. Carrelage mural au-dessus des plans de travail. Espace approprié pour la famille pour les repas formels. Éclairage fluorescent. Radiateur de chauffage central. Revêtement de sol en vinyle. Porte donnant sur la buanderie.
Buanderie 3.05m x 1.62m
Plan de travail aménagé avec évier en acier inoxydable. Espace pour lave-vaisselle et plomberie pour machine à laver. Chaudière de chauffage central. Armoires de rangement intégrées. Éclairage fluorescent. Radiateur. Revêtement de sol en vinyle. Porte et fenêtre à l’arrière.
De retour dans le couloir :
Salle d’eau 2.05m 1.98m
Suite blanche accessible en trois pièces comprenant un WC, un lavabo et une douche à l’italienne. Sèche-serviettes. Plafonnier. Revêtement de sol en vinyle. Vitre opaque à l’arrière.
Chambre 1 3.88m x 3.08m
Chambre double spacieuse avec fenêtre à l’arrière. Armoires encastrées offrant un espace de penderie et de rangement. Suspension. Radiateur de chauffage central. Moquette.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Un escalier recouvert de moquette avec balustrade en bois et fenêtre Velux mène au palier du premier étage. Armoire de rangement. Trappe de grenier. Suspension. Portes donnant sur les chambres restantes et la salle de bains familiale.
Chambre 2 4.76m x 4.40m
Chambre familiale lumineuse et spacieuse avec fenêtre à l’avant offrant une agréable perspective. Armoires doubles encastrées avec penderie et espace de rangement. Suspension. Plafond en harmonie. Radiateur de chauffage central. Moquette.
Chambre 3 4.44m x 3.29m
Chambre double, toujours avec fenêtre à l’avant offrant la lumière naturelle. Armoire intégrée avec penderie et espace de rangement. Suspension. Plafond en harmonie. Radiateur de chauffage central. Moquette.
Salle de bain 2.98mx 1.63m
Suite de trois pièces blanc cassé comprenant un lavabo sur pied, des toilettes et une baignoire avec douche mitigeur au-dessus. Carrelage mural au-dessus de la baignoire et du lavabo. Suspension. Miroir mural au-dessus du lavabo. Radiateur de chauffage central. Revêtement de sol en vinyle. Vitre opaque à l’arrière.
DEHORS
Garage
Bloc construit, grand garage simple avec porte basculante, fenêtre sur le côté et porte d’accès côté piéton. Alimentation et éclairage.
Terrain de jardin
Le jardin de devant est accessible par une allée commune et est recouvert de gravier pour un entretien facile. Le jardin arrière est sécurisé par une clôture en bois et accessible par une porte à côté du garage. Réservoir d’huile. Robinet extérieur.
SERVICES
Électricité, eau et assainissement.
TAXE D’HABITATION
Actuellement la bande E (2 489 £ par an 2023/24), y compris les tarifs de l’eau. Des rabais sont disponibles pour l’occupation d’une maison individuelle.
RAPPORT SUR LA MAISON
Un rapport sur la maison est disponible en suivant le lien ci-dessous :
* Code postal : PH21 1LF
* Référence : https://app.onesurvey.org/Pdf/HomeReport?q=0BD9R9W9NlRdDrQ0%2bIA9zA%3d%3d
* Cote de Certificat de Performance Energétique : Bande C
PRIX
Offres Plus de 285 000 £ sont sollicités pour cette propriété.
Le vendeur se réserve le droit d’accepter ou de refuser à tout moment une offre appropriée.
VISIONNEMENT
La visite se fait uniquement sur rendez-vous par l’intermédiaire des agents de vente.
PROTECTION DES CONSOMMATEURS CONTRE LES RÈGLEMENTS COMMERCIAUX DÉLOYAUX 2008
Les détails ci-dessus, bien que considérés comme corrects, ne sont pas garantis, et les mesures qui y sont indiquées ne sont qu’approximatives. Les acheteurs doivent noter que les agents de vente n’ont PAS testé les articles électriques ou les équipements mécaniques (par exemple, four, système de chauffage central, etc.) inclus dans la vente. Toutes les photographies utilisées sont purement illustratives et ne peuvent montrer que l’environnement. Ils ne doivent donc PAS être considérés comme indicatifs de l’étendue de la propriété, ou que les photographies sont prises à l’intérieur des limites de la propriété, ou de ce qui est inclus dans la vente.