Terrain à vendre à Albufeira, Portugal

Terrain mixte avec villa en construction, avec accès par route goudronnée, situé à Monte Novo, Paderne, Albufeira. Le terrain a 32 240 m2 de superficie totale, dont 840 m2 se réfèrent à la parcelle urbaine et 31 400 m2 se référant à la parcelle rustique. Dans la parcelle urbaine, il y a une construction inachevée - avec des murs rugueux et un toit appliqué - dune villa de 1 étage avec 184 m2 dimplantation. La construction a été interrompue et le permis de construire est expiré. Dans cette parcelle, il y a aussi un trou deau autorisé, mais il doit être réactivé. Dans la parcelle rustique, il y a une culture arable avec des caroubiers, des amandiers, des oliviers, des amandiers et des orangers. Dans la lettre de planification du MDP - Plan directeur municipal dAlbufeira, le terrain est intégré à deux classifications - Zone de construction dispersée (ZED) et Zone de charpente rurale (ZER): A - Zone de construction dispersée - ZED. La zone ZED représente plus de 4 000 m2 et fait face à la route municipale pavée avec une portée de 50 mètres de la limite de la route. (voir image du ZED et de létude préliminaire dallotissement : 4 lots, limite antérieure et postérieure avec 20 m x 42,5 m Latéral = 850 m2. Remarque: cette étude nest quune suggestion, car dautres alternatives au pou peuvent être étudiées). LEdZ est régie par larticle 31 du PDM 1 - Les espaces urbains de bâtiments dispersés sont ceux qui, en raison de leur taille actuelle, doivent être structurés et leur occupation est autorisée conformément au paragraphe suivant. 2 - Les opérations dallotissement ou les points forts à effectuer dans les locaux à bâtir dispersés définis dans le présent article sont soumis aux paramètres urbains suivants: a) Surface minimale de la parcelle - 500 m²; b) CAS - 30 % - Coefficient dallocation du sol: est la relation entre la surface totale dimplantation (surface bâtie) et la surface totale ou le lot. c) COS - 40 % - Coefficient doccupation du sol: est la relation entre la superficie totale du bâtiment et la superficie totale du lot dans lequel il sera construit. La superficie du bâtiment est la somme des surfaces couvertes du bâtiment. d) Nombre détages - 2 sous-sols supplémentaires; e) Dégagements minimaux : 6,0 jusquà la limite précédente; 5,0 aux limites latérales; 6,0 à la limite postérieure; f) Outre les bâtiments soumis aux index établis aux paragraphes précédents, des annexes pour le garage et le stockage, dune superficie inférieure à 30 m², ainsi que des piscines extérieures sont admissibles. 3 - La construction, les rénovations et les agrandissements sappliquent à larticle 28, paragraphe 4. B - Zone rurale dencadrement - ZER (sud) La superficie de ZED représente environ 28 000 m2 et est réglementée dans le PDM par les articles 18, 25 et lannexe IV du même règlement.