Maison à vendre à Reyrieux, France

VOUSAMOI vous invite à découvrir cette maison d'une superficie de 113 m2 habitables, accompagnée d'un garage de 35 m2, soit 148m2 total. Datant de 1974. Véritablement baignée de lumière, cette demeure s'étend sur un étage et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres (avec possibilité d'en aménager une quatrième). En excellent état, cette maison est érigée sur un splendide terrain plat et entièrement clos de 640 m2 environ. Sa charpente traditionnelle en bois massif lui confère un cachet indéniable. Nichée hors lotissement et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement paisible et offre une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et le Beaujolais. Les alentours verdoyants se parent de majestueux chênes centenaires, créant ainsi une atmosphère sereine et naturelle. La maison est exposée plein sud, bénéficiant d'une grande baie vitrée et de deux autres baies vitrées à l'est, ainsi que de grandes fenêtres à l'ouest, favorisant ainsi une luminosité optimale. La propriété est pourvue d'une montée d'escalier intérieure (lumineuse) et d'une autre extérieure avec un balcon orienté sud et est. Deux portes d'entrée, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, offrent un accès pratique et fonctionnel. La configuration intérieure se présente comme suit : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : 1 chambre parentale de plain-pied avec une baie vitrée s'ouvrant sur le jardin, une salle d'eau et des WC en suite, le tout agrémenté d’une porte vitrée, d'une fenêtre et d'un dressing. 1 buanderie, également dotée d'une porte d'entrée pour le rez-de-chaussée et d'une fenêtre, pouvant être aménagée en cuisine d'été. 1 grand garage avec deux fenêtres. À L'ÉTAGE : Une salle à manger (orientée plein sud) et un salon en L (orienté à l'est, initialement prévu pour être une chambre). Une cuisine indépendante avec de grandes fenêtres orientées sud et ouest, pouvant être ouverte sur le séjour. 2 chambres aux sols en parquets bois massifs. 1 salle de bain avec baignoire, vasque et fenêtre à deux battants. 1 WC indépendant. Toutes les baies vitrées et fenêtres sont en PVC double vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique optimale. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée d'une VMC dans les pièces d'eau de l'étage et raccordée à la fibre optique. La taxe foncière pour l'année 2022 est de 696 €. Concernant les dépenses de fioul, elles s'élèvent en moyenne à 1200 € par an. La toiture a été entièrement nettoyée en 2021 et une isolation des combles de 43 cm de laine projetée a été réalisée la même année. Le compteur électrique a été refait aux normes, et un compteur Linky est en place. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul de marque Chappee de 2009, avec une cuve enterrée. La maison bénéficie d'une excellente isolation, notamment grâce à l'utilisation de briques rouges alvéolées pour la construction de l'étage. Elle est classée en catégorie E pour la consommation énergétique en raison du système de chauffage au fioul. Idéalement située à seulement 5 minutes des entrées d'autoroutes et des commerces, cette propriété offre également un accès facile aux écoles et collèges, accessibles à 15 minutes à pieds. N'hésitez pas à nous contacter chez VOUSAMOI pour organiser une visite et en savoir plus sur ce bien exceptionnel.