Le 726 Nostrand Avenue est un bâtiment surdimensionné à usage mixte situé dans le centre de North Crown Heights. Construit en 1931, le bâtiment s’élève sur quatre étages, avec trois étages d’appartements résidentiels au-dessus d’un espace commercial. « Surdimensionné » n’est pas une exagération. Le terrain est de 3045 pieds carrés, 21.75' par 140'. Le bâtiment contient 6688 pieds carrés, et en raison de la désignation de zonage R6A, il y a 2447 pieds carrés supplémentaires qui peuvent être construits sur le terrain. La partie résidentielle de l’immeuble est à loyer stabilisé, mais la valeur d’un immeuble à usage mixte est souvent déterminée par la qualité de son espace commercial, et le 726 Nostrand offre une opportunité de vente au détail incroyable. L’espace commercial est absolument immense, 21 pieds de large par 117 pieds de profondeur. Ce qui est d’autant plus remarquable, c’est que, malgré sa taille imposante, le premier étage n’a pas de murs de soutènement intérieurs. Toutes les cloisons actuelles sont mobiles. Par conséquent, il peut être utilisé comme un 2554 pieds carrés complètement ouvert, une attraction rare mais très attrayante pour toute entreprise. L’unité de vente au détail est un salon de coiffure depuis 30 ans, mais son immense espace ouvert ne demande qu’à être facilement converti en restaurant/bar. Au moins 1200 des 2554 pieds carrés de l’espace sont une extension d’un étage, ce qui facilite la ventilation d’une cuisine et le placement de la cuisine et de l’arrière de la maison est très flexible. De plus, il y a 484 pieds carrés d’espace extérieur relié à l’unité. L’électricité a été récemment refaite et dispose maintenant de 800 ampères, triphasés, entrant dans l’espace commercial, bien au-dessus de la capacité normale d’un espace de vente au détail n’importe où à New York. Un dispositif antirefoulement a été installé dans le bâtiment en 2018. Les deux améliorations sont extrêmement souhaitables pour un restaurant. Au-dessus de l’espace commercial se trouvent six grands appartements d’une chambre à coucher à loyer stabilisé, tous en bon état avec d’excellentes hauteurs de plafond et d’espace. Les locataires paient à temps, et le dossier de l’immeuble avec HPD est excellent.
Si un nouveau locataire s’engage à acheter l’espace commercial au prix du marché (40 $ par personne), le 726, avenue Nostrand générerait un taux de rendement de 6,8 % au prix demandé.
Ce serait un joyau dans le portefeuille d’investissement de n’importe qui.
Si un nouveau locataire s’engage à acheter l’espace commercial au prix du marché (40 $ par personne), le 726, avenue Nostrand générerait un taux de rendement de 6,8 % au prix demandé.
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