Maison de ville à fort potentiel

Maison idéale pour investissement locatif ou premier achat. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison d'environ 69m² habitables disposant d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique reliés à des panneaux solaires thermiques ainsi qu'un poêle à bois. Elle est équipée de 3 chambres, 1 salle d'eau, cuisine équipée, 1 garage, 1 atelier, le tout édifié sur un terrain entièrement clos de 378m². Elle est située en plein cœur de la commune de Saint-Hilaire-Les-Andrésis, à deux pas d'une boulangerie et d'un restaurant et à 5 minutes des écoles primaires, collège, toutes commodités et accès autoroute. Nous entrons par une petite véranda servant de sas. Au rez-de-chaussée vous trouverez une salle à manger de 14m² qui donne sur un salon d'environ 13m². Il est possible de faire tomber la cloison entre les 2 pièces afin de créer une pièce de vie lumineuse de 27m² avec accès à une terrasse disposant d'un barbecue en pierre. Un couloir dessert une cuisine aménagée d'un poêle bois fonctionnelle de 8m². Suit un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau avec une vasque et une douche. Quelques travaux de rafraichissement permettront d'optimiser son utilisation. A L'ETAGE Vous trouverez deux chambres mansardées, ainsi qu'une troisième plus petite à hauteur réduite. Chauffage par splits relié à la pompe à chaleur. A L'EXTERIEUR Sur le devant de la maison vous profiterez avec un minimum d'entretien d'un jardinet d'environ 80m² exposé Sud-ouest. A l'arrière, vous accéderez à une second jardin permettant de créer un potager et de réduire les coûts grâce au puit. Ainsi qu'un établi. Un garage fermé d'environ 16m² avec portail manuel. Côtés prestations: - Pompe à chaleur - Panneaux solaires thermiques - Ballon d'eau chaude thermodynamique 200L - Fenêtres double vitrage en PVC - Isolation des combles avec laine de verre 300mm - VMC SF Auto réglable La maison dispose d'un assainissement collectif. La fibre est déployée ce qui facilitera le télétravail. Taxe foncière : 368€ En dépersonnalisant le bien et en effectuant quelques travaux de rafraichissements, cette maison conviendra idéalement aux personnes recherchant une maison cosy et agréable à vivre proche des commodités, mais aussi pour de l'investissement locatif. Le bien se trouve dans un secteur recherché par sa situation géographique dans le Loiret, situé à seulement 1h30 de Paris par l'A6, 20 minutes de Montargis et 5 minutes de Courtenay. Je suis à votre disposition 7/7 afin de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce référence 231408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr