Oasis en coeur de ville

En plein coeur de ville, dans le célèbre quartier de Vauban, cet appartement au cadre idyllique et au charme discret, se situe au rez-de-chaussée d 'un bel immeuble Art Déco et développe une surface de 70 m2 avec terrasse et jardin. Les codes de l'époque sont respectés et ce lieu de vie atypique a su préserver son charme en hypercentre. La chaleur des matériaux nobles et élégants associés à cette végétation luxuriante créent la rupture avec la vie urbaine. La double exposition est-ouest, c'est l'après midi que l'immense palmier triomphant filtre le soleil dans la pièce de vie et garantit une douce fraîcheur sur la terrasse de 40m2 surplombée d'un espace détente niché au coeur de cette végétation méditerranéenne riche d'effluves variées. L'ambiance authentique de ce lieu de vie, propose sur le plateau principal, un double salon-salle à manger, une cuisine indépendante, une première chambre et une salle de bain. A l'étage étage inférieur, la touche atypique de cet appartement laisse découvrir une seconde chambre avec ses nombreux rangements, une buanderie. Une cave complète les prestations de ce bien. Parking en sus. A proximité immédiate des transports, commerces, écoles, axes routiers. CLASSE ENERGIE : D/ Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060 euros et 1480 euros. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.